三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦百億車站艾美國際城高樓三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：42.3 萬/坪
地址：高雄市三民區十全二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美國際城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.75 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：13.95 坪
其他面積：7.21 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 13樓 / 31樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立十全國小/市立三民國中/高雄醫學大學
鄰近公園：中都濕地公園/三民敦新公園
生活機能：三民市場/博愛市場/十全玉市/十全菜市場
附近交通：高雄紅線R12後驛站/高雄火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡為 0 年，屬新成屋，房屋維護成本較低且可採現代化規劃。位於十三樓，屬於中高樓層，採光與隱私性通常較佳。社區鄰近高雄火車站及捷運後驛站（R12），通勤動線極度便利。格局寬敞，四十七坪擁有三房兩廳，適合家庭長期居住。周邊有十全國小、三民國中及高醫學區資源，子女教育選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	總價一千九百九十八萬，對於一般買家而言是一筆龐大的首筆支出。車位未包含在總坪數與總價內，需另行購買或承租，且平面坡道車位在部分社區使用上可能不如獨立電梯間便利。標案名稱提及鼓山，但實際地址為三民區十全二路，交界處可能有學校學區認定差異。
機會 (Opportunities)	後驛商圈與周邊都市更新持續進行，長期居住潛力可能隨基礎建設完善而提升。新成屋在短期內流動性較好，適合投資出租或未來換房增值。交通便利性使得此區域對外通勤者有穩定租戶需求。
威脅 (Threats)	整體房地產市場景氣波動影響資產價值與貸款利率。同區塊周邊若有其他新案競爭，可能影響未來轉手價格。後驛站周邊人車流量大，部分路段或社區可能受噪音干擾影響居住品質。